Een gunstig energielabel zorgt ervoor dat een huis bij verkoop 7000 euro meer oplevert. Een ongunstig label kan de prijs met 29000 euro drukken. Ook verkopen energiezuinige woningen veel sneller.
Dat blijkt uit onderzoek van TIAS VastgoedLAB. Het prijseffect werd gemeten na correcties voor andere prijsbepalende woningkenmerken zoals locatie, oppervlakte en leeftijd van de woning.
De onderzoekers onderzochten ruim 80.000 verkochte woningen van NVM-makelaars en koppelden die aan de geregistreerde energielabels. In 2015 kregen alle Nederlandse woningen een voorlopig energielabel. Bij verkoop van hun woning moeten eigenaren dit voorlopig label omzetten naar een definitief label. Het idee is dat ze energiezuinige maatregelen nemen omdat een energielabel effect zou hebben op de verkoop van hun woning.
Sneller
Een gunstig energielabel blijkt de verkoop van woningen positief te beïnvloeden. Een A-label wordt tachtig dagen sneller verkocht dan een gemiddelde D-label. Een B-label is ruim veertig dagen sneller verkocht. Bij een G-label duurt de verkoop dik veertig dagen langer dan gemiddeld.
De resultaten laten volgens de onderzoekers ook zien dat de invoering van het energielabel een vlucht heeft genomen. Had in 2014 ongeveer 15 procent van de woningen een label, in 2015 was dat 76 procent.
Dirk Brounen, hoogleraar Vastgoedeconomie aan de Tilburg University, pleit ervoor het energielabel mee te laten wegen bij het afsluiten van hypotheekcontracten. Energie-efficiency speelt volgens hem een steeds belangrijker rol in de vastgoedfinanciering.
Moeite
Het maakt volgens hem nogal wat uit of een consument een slecht energielabel heeft of niet. Brounen: “Steeds meer huishoudens hebben moeite om tijdig aan hun maandlasten te voldoen en de energierekening maakt in toenemende mate deel uit van deze vaste lasten. Voor een gemiddeld huishouden in een doorsneewoning bedraagt de energierekening maandelijks ruim 150 euro.”
Amerikaans onderzoek laat volgens hem zien dat bewoners van energiezuinige woningen aanzienlijk minder risico lopen op betalingsachterstanden van de hypotheek. In Nederland kampen 110.000 Nederlandse huishoudens met een betalingsachterstand op hun woninghypotheek. Brounen denkt dat er een verband is met het energielabel.
In Nederland kampen 110.000 Nederlandse huishoudens met een betalingsachterstand op hun woninghypotheek. Brounen denkt dat er een verband is met het energielabel.
Geen reacties gevonden.